Посуточная сдача квартир – выгодный бизнес или убыточное дело?

квартиры посуточно в москве и области

Раньше приехавшие в новый город люди, как правило, останавливались в гостиницах за неимением лучшего варианта. Но сегодня каждый из них может воспользоваться отличной альтернативой – снять жилье в аренду на сутки.

Владельцы такой недвижимости предлагают своим клиентам заселение на 1,2, 10 или более дней. При этом уровень комфорта в их квартирах ни в чем не уступает гостиничному (а порой бывает и выше), а цена проживания за сутки – на 30-40% ниже стандартной стоимости в любом московском отеле эконом-класса. Все это отчетливо объясняет, почему сдача квартир посуточно пользуется в наши дни необычайным спросом.

Тем не менее, если вы обладаете свободной недвижимостью, которую хотели бы сдавать в аренду на сутки, заранее ознакомьтесь со всеми нюансами этого весьма прибыльного на первый взгляд дела. И только затем решайте, что для вас лучше: предлагать аренду квартир посуточно либо сдавать их надежным людям для длительного пользования.

Чем съемная квартира лучше гостиницы?
Аренда квартир на сутки и более привлекает квартиросъемщиков благодаря наличию целого ряда преимуществ (по сравнению с гостиницей). Это:

более низкая стоимость,

возможность самостоятельного приготовления пищи (экономия на походе в ресторан или кафе),
наличие утюга, стиральной машинки и прочей бытовой техники, за использование которой не нужно вносить дополнительную плату,
комфортные условия проживания (большинство владельцев съемных квартир делают в них красивые ремонты и предоставляют в пользование клиентам отличную мебель и сантехнику),
отсутствие графика (гостиница закрывает двери в 11 часов вечера, поэтому поздние прогулки становятся для ее постояльцев серьезной проблемой).

Кто заинтересован в съеме квартиры на несколько дней?

Чаще всего, вопросом о том, где найти квартиру в Москве и области на несколько дней интересуются:

люди, которые часто ездят в командировки,
студенты-заочники, приехавшие на летнюю или зимнюю сессию (как правило, сдача экзаменов длится всего несколько дней),
туристы, приехавшие в город для осмотра достопримечательностей,
компании друзей, планирующие отпраздновать то или иное событие вне дома (например, встречу Нового года, Рождества и т. п.),
люди, заботящиеся о размещении своих многочисленных гостей, прибывших на свадьбу, юбилей или другое значимое событие,
или те, кто просто приехал в город по личным делам, но не желает переплачивать лишние деньги в гостинице.
Как найти квартиросъемщиков?
Найти жильцов для своей квартиры сегодня очень просто. Для этого больше не нужно ходить по вокзалу с картонкой в руках. Достаточно разместить объявление о сдаче недвижимости в кратковременную аренду на нескольких популярных порталах (Airbnb, SOB.ru, ЦИАН, Навигатор и прочих) либо воспользоваться проверенным временем способом и разместить его в одной из московских газет.

Теперь, когда мы перечислили все видимые плюсы аренды квартир посуточно для различных категорий квартиросъемщиков, пора поговорить о том, с чем сталкивается любой арендодатель, решивший заняться таким бизнесом.

Кому выгодно заниматься таким бизнесом и почему?
Сдача квартир посуточно отлично подходит для тех, кто:

Планирует продать недвижимость. В большинстве случаев продажа квартиры занимает несколько месяцев подряд. Поэтому, чтобы она не пустовала, ее можно на время сдавать в аренду для тех, кто интересуется вопросом о том, где найти квартиру в Москве и области без посредников на несколько дней или недель.
Не хочет сдавать свое жилье на очень длительный срок. Бывает так, что некоторые люди обладают недвижимостью в Москве, а сами живут в другом городе, приезжая в столицу только на несколько дней в месяц. В таких случаях им очень выгодно предлагать свое жилье тем, кого привлекает аренда квартир на сутки от хозяев без дополнительной наценки со стороны агентства недвижимости.
Кроме того, этот вариант будет удобен тем, кто планирует в скором времени передать пустующее жилье детям, родителям или прочим родственникам. Ведь в случае сдачи квартиры на короткий срок его владельцам не придется долго ждать, пока выселятся квартиросъемщики, а тем более выплачивать им неустойку за преждевременное окончание договора.

Какими минусами обладает такой бизнес?
В отличие от сдачи жилья на длительный срок, сдача квартир посуточно зачастую сопровождается некоторыми недостатками, которые следует учитывать, прежде чем начать такой бизнес.

Во-первых, здесь надо учитывать тот факт, что аренда жилья на сутки интересует людей только в определенное время года. Чаще всего это: период сессий, лето, новогодние и рождественские праздники либо период иных торжеств, проходящих в городе. Во все остальное время поиск клиентов может обернуться настоящей проблемой и тогда никакой речи о стабильно высоких заработках в принципе быть не может.

Во-вторых, владельцам недвижимости следует понимать, что им придется очень часто делать в своем жилье косметический ремонт и в случае необходимости заменять бытовую технику на новую. Без этого их жилье вряд ли будет выглядеть привлекательно в глазах тех, кто думает, где найти квартиру в Москве и области на короткий период.

В-третьих, им придется внимательно следить за тем, чтобы на кровати всегда было застелено новое постельное белье, а в ванне и туалете присутствовали все необходимые банные принадлежности, включая чистые халаты, новое мыло, шампунь, бумажные полотенца и прочее. Ведь все те, кто ищет аренду квартир на сутки, вряд думают о том, чтобы носить все эти вещи с собой в дорожной сумке.

В-четвертых, если квартиросъемщиками окажутся слишком шумные молодые люди (а такое случается довольно часто), частному предпринимателю, сдающему свою квартиру разношерстным компаниям, не избежать вечных проблем с соседями, которые наверняка будут жаловаться на шум, крики и непристойное поведение приезжих.

Поэтому, прежде чем с головой окунуться в этот, несомненно, прибыльный, но весьма рискованный бизнес, необходимо тысячу раз подумать и решить, способны ли вы справиться со всеми проблемами, которые могут возникнуть в ходе его ведения.

Кроме того, не следует забывать о том, что предлагая аренду квартир посуточно абсолютно незнакомым людям, вы рискуете оказаться обманутым бывалыми мошенниками в сфере недвижимости. Взятая вами копия паспорта – это далеко не гарантия того, что именно это лицо будет проживать в вашей квартире, пока вы не видите. Ничто не мешает предприимчивому господину или госпоже пересдать ее в пользование ни в чем не повинным людям и нажиться на них и на вас за этот счет. Москва – огромный город, в котором найти обманувшего вас человека, если тот успеет скрыться, практически невозможно. Поэтому помимо решения бытовых проблем арендодателям необходимо быть очень внимательными и предпринимать все необходимые меры, чтобы обезопасить себя от квартирных мошенников.

Подводя итоги данной статьи, стоит отметить, что при правильном подходе и наличии всех необходимых знаний, сдача квартир в посуточную аренду может приносить весьма приличный доход. Главное, обдумать все варианты своих действий в разных ситуациях и пускать в свое жилье только культурных и внушающих доверие людей.

vedikhin.ru
freezpic.ru
rg-str.ru
ufmsarh.ru